Reforma por apartamento é um processo que, diferente da reforma do casa, necessita de uma série por documentações para a aprovação do sÃndico.
Este desafio do arquiteto é levantar todas as mudanças necessárias na reforma de apartamento e atravessar isso de maneira clara em 1 laudo técnico.
Após a aprovaçãeste, começa este processo por proteger este imóvel, quebrar as paredes, lidar utilizando a ansiedade do cliente… ufa! Contudo no final, ver a alegria dos moradores faz tudo valer a pena, nãeste é mesmo?
Para te ajudar a realizar uma reforma de apartamento perfeita, pelo post do hoje vamos mostrar tais como fazer laudo técnico e 13 passos essenciais em uma obra. Acompanhe!
O qual é laudo tfoicnico para reforma por apartamento?
A NBR 16.280/2015 – Reformas em Edificações – Sistema de Gestãeste por Reformas – Requisitos, da Associaçãeste Brasileira de Normas Té especialmentecnicas (ABNT), determina que uma reforma por apartamento só pode ser realizada utilizando a apresentação de um laudo técnico e plano por reforma para este sÃndico.
Essa obrigatoriedade só nãeste existe em certos casos demasiado especÃficos, quando será fabricada unicamente a pintura ou a troca do gesso.
Veja as situações em de que o morador precisa apresentar o laudo té especialmentecnico para reforma do apartamento:
Casa do equipamentos industriais e do mecanismos do gás
Alterações do sistemas hidráulicos/sanitários
Residência por ar condicionado
Trocas por revestimentos e esquadrias
Mudanças estruturais
Envidraçamento por sacadas
Tal obrigatoriedade da ABNT tem como objetivo evitar os danos causados por reformas de apartamento mal executadas e trazer Muito mais segurança para os moradores durante as etapas por reforma por apartamento.
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Saiba como produzir 1 laudo técnico para reforma do apartamento?
Este laudo té especialmentecnico para reforma do apartamento precisa ser feito pelo arquiteto ou engenheiro responsável, de que também igualmente similarmente identicamente conjuntamente deve apresentar este plano de reforma e o RRT (ou ART).
Mas, afinal, o qual este arquiteto precisa incluir no laudo técnico para reforma do apartamento?
Este laudo tfoicnico é 1 documento cientÃfico. Nesse contexto, ele precisa ser impessoal e escrito na terceira pessoa.
Lembre-se de que ele será lido por pessoas leigas, que provavelmente não vãeste entender vários termos usados por profissionais da construçãeste civil.
Portanto, o laudo tfoicnico para reforma por apartamento precisa ter uma linguagem clara e atingÃvel.
Cada profissional Pode vir a criar o laudo técnico do reforma de apartamento do entendimento com as informações qual julgar necessárias para aprovaçãeste. Contudo Há quaisquer dados essenciais, confira:
Desgraça
Sumário
Introdução usando dados do cliente (nome, RG), RRT e contexto da reforma do apartamento
Projetos e papeis analisados para a proposta de reforma do apartamento
Lista do elementos gráficos (figuras, tabelas, quadros)
Planta baixa do apartamento
Relatório fotográfico utilizando os ambientes qual Seroada reformados
Detalhamento A respeito de risco ou não de dano estrutural
Referências utilizadas
Conclusão
Anexos (RRT assinado, tabela do informações Acerca os prestadores por serviçeste, entre outros).
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Reforma por apartamento: Por onde começar?
Agora de que você já sabe tais como emitir um laudo técnico por reforma do apartamento, Aprecie o passo a passo de modo a entregar uma obra perfeita:
Proteja o apartamento
Comece a demoliçãeste
Faça este descarte do entulho
Inicie a reconstrução
Realize a Instalação Elétrica
Introduza a Residência Hidráulica
Instale este Gesso
Inclua as bancadas, mármores e granitos
Comece a Pintura
Aplique o revestimento
Coloque as luminárias
Instale a Marcenaria
Reforma de apartamento: por onde começar?
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1- Proteja este apartamento
Quando falamos por onde começar uma reforma de apartamento pequeno, médio ou Bastante, este primeiro passo é proteger o ambiente.
A reforma de apartamento traz muita sujeira para o espaço, portanto é essencial utilizar jornais, papelãeste, plásticos e outros MODELOS do materiais de modo a proteçãeste.
Dessa ESTILO, a limpeza previamente da entrega da reforma de apartamento será mais simples.
2- Comece a demolição
Se este objetivo do projeto é mudar o layout do apartamento, começa doravante a etapa por demoliçãeste DE paredes.
Na reforma por apartamento pequeno, é comum qual este arquiteto sugira a reconfiguraçãeste do ambiente para ganhar Muito mais espaço.
Também igualmente similarmente identicamente conjuntamente é frequente qual essa etapa da reforma de apartamento traga surpresas nada agradáveis saiba como uma viga aqui, um erro do projeto original ali… É hora de torcer para sair ileso.
É importante evitar o acúmulo de material em um único ponto do apartamento, já de que o peso Têm a possibilidade de comprometer a estrutura do pré especialmentedio.
Este recomendado é espalhar os sacos de lixo ao longo do apartamento.
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3- Faça este descarte do entulho
Este descarte correto do entulho é um ponto essencial na reforma de apartamento.
É necessário executar o aluguel do caçambas qual levam o material descartado aos aterros credenciados pela prefeitura.
Deixar este material na calçada ou terrenos vazios na vizinhança é 1 ato passÃvel por multa, para além de prejudicial ao meio ambiente.
Reforma do apartamento: entulho
4- Inicie a reconstruçãeste
Actualmente qual o apartamento está livre Destes entulhos, começa a etapa de construção de novas paredes.
O arquiteto vai indicar o melhor material para realizar a nova vedaçãeste, talvez possa ser tijolo, drywall, entre outros.
Tal parte da reforma de apartamento dá uma nova configuração ao layout e permite este inÃcio da execução Destes projetos complementares.
5- Realize a Instalação Elétrica
Enorme parte DE reformas de apartamento, principalmente nos edifÃcios antigos, exige uma nova casa elfoitrica.
Nessa etapa, é necessária a contratação por 1 eletricista, de que vai puxar novos pontos de tomada e iluminaçãeste.
Este profissional vai analisar o projeto elfoitrico e instalar as novas passagens do tubulações, circuitos, entre outros ajustes necessários.
Reforma por apartamento: residência elétrica
6- Ar condicionado e automação
O eletricista também atua junto aos profissionais de que vãeste instalar este ar condicionado ou mecanismos de automaçãeste residencial na reforma por apartamento.
Nessa etapa, é fabricada a casa dos dutos de modo a este ar condicionado e as passagens para os mecanismos do automação, como caixa por som pelo teto, persianas automáticas, entre outros.
Reforma do apartamento: casa de ar condicionado
7- Introduza a Instalação Hidráulica
Reforma de apartamento, quando fabricada em banheiros, lavabos ou confeciona, exige a presença do encanador.
O profissional vai realizar a mudança por pontos por água para a instalação do bacias sanitárias, chuveiros, torneiras, pontos do água quente, duchas higiênicas, cubas do banheiro, entre outras peças.
Por conta DE especificidades do sistema hidráulico, mexer na cozinha ou no banheiro é este Genero de reforma do apartamento que luta mais caro e possui Muito mais etapas.
Assim como o eletricista, este encanador vai precisar rasgar as paredes de modo a fazer este serviço.
O ideal é de que tudo que exige a abertura das vedações seja feito até tal etapa, já qual após este reboco Vive Muito mais trabalhoso corrigir erros.
8- Instale o forro
A próxima etapa da reforma de apartamento é instalar este forro definido no projeto.
Além de ajudar a esconder este telhado, vigas e dutos elé especialmentetricos, esse elemento influencia no conforto tfoirmico e acústico do imóvel.
Existem muitos MODOS do forro tais como o por gesso, PVC, madeira, concreto aparente, entre outros. A escolha vai depender do custo-benefÃcio e das necessidades do cliente na reforma de apartamento.
Reforma por apartamento: residência do forro
Por exemplo, se a ideia é dar ênfase à iluminaçãeste, o forro por gesso é o indicado. Já se este ambiente terá uma decoraçãeste industrial, o concreto aparente é a escolha ideal.
Pelo caso de reforma por apartamento pequeno, forros do cor clara ajudam a aumentar a percepçãeste de espaçeste.
9- Inclua as bancadas, mármores e granitos
Previamente de disparar inÃcio aos acabamentos da reforma de apartamento, é necessário instalar as pias e bancadas.
Tais como esse processo Têm a possibilidade de gerar demasiado pó e sujeira, este ideal é de que ele mesmo que feito antes da inclusão Destes revestimentos e até exatamente Destes armários.
Mas em certos quadros especÃficos de reforma do apartamento, a instalação dos armários pode ser produzida previamente da bancada.
Este arquiteto deve avaliar qual é a melhor ordem para evitar problemas e agilizar a entrega da obra.
Reforma de apartamento: casa por bancada de granito
10- Comece a pintura
A partir dessa etapa da reforma de apartamento, começa a chamada “obra limpaâ€, de que nada Ainda mais é do que o processo de acabamento.
A pintura Pode vir a começar previamente da residência dos revestimentos, como uma MANEIRA do pré-acabamento. Após este assentamento DE peças, é recomendado disparar uma segunda mãeste por Clique aqui tinta de modo a finalizar.
Todo cuidado é pouco de modo a nãeste sujar este piso já assentado.